Mua nhà dự án Mua một căn hộ chung cư thuộc dự án đang triển khai giống như bạn đang có một kế hoạch dài hơi, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng ...
Mua
nhà dự án
Mua
một căn hộ chung cư thuộc dự án đang triển khai giống như bạn đang có một kế hoạch
dài hơi, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ thời gian, tài chính và cả tinh thần. Bạn
cần lưu ý những gạch đầu dòng sau trước khi quyết định đặt bút ký vào bản hợp đồng
mua nhà:
Bước
1: Mục đích mua nhà của bạn?
Việc
đầu tiên khi tìm mua một sản phẩm BĐS là phải xác định được xem bạn mua với mục
đích gì, để ở hay để đầu tư? Phần này sẽ xác định được các yếu tố quan trọng cần
được ưu tiên.
Những
yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà:
Địa
điểm
Khả
năng tài chính của bạn
Sở
thích cá nhân
Môi
trường sống
Kết
nối giao thông khu vực
Tiện
ích xã hội: trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, thể thao, ăn uống
...
Khả
năng gia tăng về giá trị của BĐS theo thời gian
Nếu
bạn mua để ở thì hãy ưu tiên yếu tố môi trường sống, còn nếu bạn mua để đầu tư
hãy ưu tiên khả năng gia tăng giá trị sản phẩm.
Bước
2: Xác định khả năng tài chính của bạn
Tiếp
theo, hãy xem xét đến khả năng tài chính của bản thân, khả năng chi trả của bạn
đối với những ngôi nhà như thế nào. Ngoài nguồn tài chính mà bạn có như tiền tiết
kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… một yếu tố quan trọng khác
cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng.
Hãy
vận dụng một cách hữu hiệu các công cụ tính toán như tính lãi suất vay vốn từ
ngân hàng, lãi suất đầu tư…
Bước
3: Tìm kiếm sản phẩm
Bạn
đã có ý tưởng về khu vực bạn cần mua nhà, về khả năng tài chính mà bạn có, hãy
bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước. Có rất nhiều cách để tìm một BĐS phù hợp như:
Qua
internet - các website về rao bán BĐS
Qua
các sàn BĐS chuyên nghiệp
Qua
các chuyên gia BĐS mà bạn biết
Hãy
chọn cho mình một kênh phù hợp nhất với bạn.
Bước
4: Xem xét một sản phẩm cụ thể
Bước
này được tiến hành sau khi bạn đã xác định được BĐS phù hợp qua các kênh tìm kiếm
Những
yếu tố cần quan tâm khi xem xét chi tiết một sản phẩm BĐS:
Sản
phẩm thuộc dự án nào?
Khả
năng tài chính của bạn
Thiết
kế tổng thể, cảnh quan và tiện ích của dự án đó
Năng
lực tài chính của chủ đầu tư dự án (với các dự án đang thi công)
Năng
lực các nhà thầu thi công, điều này sẽ quyết định chất lượng công trình
Đơn
vị quản lý và vận hành
Hãy
chắc chắn rằng BĐS mà bạn lựa chọn thỏa mãn được các yếu tố đã nêu ở Bước 1, đồng
thời bạn cũng nên chú ý đến hướng hay phong thủy của BĐS, người Việt Nam luôn rất
quan tâm đến các yếu tố này.
Bước
5: Đàm phán, xem xét hợp đồng mua bán
Vì
mức giá cho BĐS đã được các chủ đầu tư đưa ra trước, khi ký hợp đồng bạn cần đọc
kỹ các điều khoản để tránh việc chủ đầu tư dự án đưa ra các điều khoản giấy bất
lợi cho người mua
Các
điều khoản quan trọng nhất khi xem xét hợp đồng:
Dự
án đã chuyển quyền sử dụng đất chưa?
Các
điều khoản liên quan đến tiến độ đóng tiền, đóng tiền theo thời gian hay theo
tiến độ dự án?
Giá
có thay đổi theo thời gian hay không, và nếu thay đổi thì biên độ thế nào?
Cam
kết và hình thức đảm bảo của chủ đầu tư về tiến độ dự án?
Giá
trên đã bao gồm VAT chưa?
Bước
6: Đặt cọc và ký hợp đồng
Khi
đã quyết định mua nhà bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ đầu tư, thông
thường số tiền đặt cọc khoảng 5 - 10% giá trị của BĐS, hai bên sẽ tiến hành đặt
cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho
các bên.
Biên
bản cần phải thống nhất đươc các vấn đề:
Thời
gian ký hơp đồng.
Số
tiền bên mua phải thanh toán khi ký hợp đồng là bao nhiêu?
Hình
thức thanh toán và xác nhận thanh toán giữa 2 bên.
Các
giấy tờ pháp lý cần thiết để có thể ký hợp đồng (chứng minh thư nhân dân, bản
sao công chứng sổ hộ khẩu thường trú của khách hàng). Giấy tờ này liên quan đến
những người sẽ có tên trong sổ đỏ.
Đến
thời điểm hẹn, bạn hãy đến gặp chủ đầu tư hoặc đơn vị đại diện bán hàng của chủ
đầu tư để ký hợp đồng.
Chúc bạn thành công!
COMMENTS